简述竣工结算的编制-凯发官网首页

 

       建设工程竣工结算，是指一个单位或单项建筑工程安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款结算，它是工程的最终造价和实际造价。

竣工结算，意味着承发包双方经济关系的最终结束和财务往来结清。结算根据“工程结算书”和“工程价款结算账单”进行。前者是承包商根据合同条文、合同造价、设计变更增（减）项目、现场经济签证费用和施工期间国家有关政策性费用调整文件编制确定的工程最终造价的经济文件，是向业主应收的全部工程价款。后者表示承包单位已向业主收取的工程款。以上二者由承包商在工程竣工验收点交后编制，送业主审查无误、并征得有关部门审查同意后，由承发包单位共同办理竣工结算手续，才能进行工程结算。

       一、编制竣工结算的方法

      （一）、在审定的施工图预算造价或合同价款总额基础上，根据原始变更资料的计算，在原预算造价基础上作出调整。

      （二）、根据竣工图、原始资料、预算定额及有关规定，按施工图预算的编制方法，全部重新进行计算。这种编制方法，工作量大，但完整性好、准确性强，适用于工程变更较大、变更项目较多的工程。

       二、     竣工结算编制过程

      （一）编制准备

       1、收集与竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更资料。

       2、了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容。

       3、掌握在施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定。

       4、检查工程质量，校对材料供应方式与供应价格。

      （二）对施工图预算中的不真实项目进行调整

       1、通过设计变更资料，寻找原预算书中已列但实际未做的项目，并将该项目对应的预算费用在原预算中扣减出来。

       2、计算实际增加项目的费用，费用构成依然为直接工程费、间接费、利润、税金。

       3、根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用。在当前预结算工作中，最常见的一个问题即为文件规定的不断变化而对预结算编制工作带来的直接影响，尤其是间接费率的变化、材差系数的变化、人工工资标准的变化等。

      （三）计算大型机械进退费

       预结算制度中明确规定，大型施工机械进退场结算时按实计取，但招投标工程应根据招标文件和施工合同规定办理。

      （四）调整材料用量

引起材料用量尤其是主要材料用量变化的主要因素，一是设计变更引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减，二是施工方法不同与材料类型不同而引起的材料数量变化。

      （五）按实计算材差，重点是“三材”与特殊材料价差

一般情况下，建设单位委托施工企业采购供应的三大材和一些特殊按预算价、预算指导价或暂定价进行预算造价，而在结算时如实计取，这就要求在结算过程中，按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格，逐项计算材差。

      （六）计算由于施工方式的改变而引起的费用变化

预算时按施工组织设计要求计算有关施工过程费用，但实际施工时，施工情况有变，施工方式有变，则有关费用按合同规定和实际情况进行调整，如地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。

       三、竣工结算编制要求

     （一）、严格按程序编报、审定，内容要完整；

     （二）、建设单位和施工企业双方应实事求是、密切配合。建设单位和施工企业本着合作精神共同办理。

     （三）、每项工程完工后，施工企业在向建设单位提前有关技术资料和竣工图纸，办理交工验收手续时应同时编制竣工结算，办理财务结算。

     （四）、施工企业应该负责提供给建设单位编制竣工决算所需的施工资料。

     （五）、原始资料应正确完整，搜集齐全，并且要细致审核项目和数据，按分部顺序整理。

     （六）、应对竣工项目进行实地观察。根据原设计图、原始资料进行现场对照调查。如发现有出入，需查明有无办理变更设计的手续。